台山作为侨乡，海外侨胞在家乡留有大量物业。这些物业大部分是民国时期建筑，大多是骑楼商铺、碉楼洋楼，其中，不少建筑至今仍是台山消费零售经济的主要场所。经济市场的繁荣带来租金上涨，让个别腐败分子动了歪念，受托管的华侨物业竟成了他们的敛财工具。
华侨物业租金上涨
上世纪二三十年代，台山城乡掀起了侨房建筑高潮。这些被称为洋楼的侨房建筑，包括城镇的骑楼、碉楼等。这些华侨物业，除被委托给亲友打理外，还会被委托给相关职能部门、社会团体代为管理、维修、出租。
以台城台西路步行街为例，它有近百年历史，有华侨物业骑楼商铺近百间，至今仍是台城最繁华热闹的商业区域之一。
70岁的李伟权是居住在台西路的老台城人。他称，2000—2002年，当地政府对该路段进行保护性修缮后，骑楼商铺的租金就不断攀升。100平方米左右的骑楼商铺，月租均价从最初的1000元上涨为7000元。
经济市场的繁荣，租金上涨，让个别腐败分子动了歪念头，受托管的华侨物业竟成了他们敛财的工具。
近年来，台山市检察院深入查办损害华侨利益的职务犯罪。2015年，该院查办台山市侨联会人员借租受贿索贿、截留物业管理费、虚报维修费的职务犯罪系列案3件3人。其中，涉案人员阮某已被法院判处有期徒刑3年3个月。
三大手法非法牟利
办案检察官分析，华侨物业托管领域非法牟利的手法主要有三种。
一是物业托管权成为受贿索贿的筹码。多年来，台山市委统战部、侨联会依据台山市侨务政策，为台山籍华侨提供有偿托管物业服务。然而，个别托管经办人收受或索取贿赂后，为行贿人牟取不法利益。
涉案人员阮某利用负责华侨物业托管之便，在上任承租人租期未满的情况下与次承租人签订华侨物业租赁合同，并减少租金，提前续租，先后5次收受次承租人给予的好处费共28万元。
二是充当“黑中介”签订“阴阳”租赁合同中饱私囊。在操作过程中，个别经办人与承租人签订的是“阴阳”租赁合同。也就是说，经办人伪造虚假的租金不变的、租期长的租赁合同给托管单位，而实际与承租人签订的是租金较高且每年递增、租期较短的租赁合同。少缴纳的租金、部分物业管理费也就被经办人截留，成为个人财产。
三是虚增维修费挤占华侨业主收益。作为私人物业，华侨业主一般都愿意出资用于物业维修。华侨物业的维修开支一般由托管单位财务部门从租金中扣除，个别托管经办人虚报套取维修费，使华侨业主出租收益受到挤占。
办案检察官指出，华侨物业非法牟利问题出现的根本原因是托管权缺乏有力监管。华侨一般授权托管单位全权代理，平时甚少过问，且结算时间较长，甚至失联，这使得华侨物业成为部分经办人牟利的工具。同时，托管单位公章管理、财务管理不到位，托管经办人权限缺乏有效制约。
华侨物业需“阳光托管”
如何才能堵住华侨物业托管领域的监管漏洞呢？
对此，办案检察官为相关职能部门、华侨业主支招。首先，要建立华侨物业管理电子数据库。托管单位可依托数据库加强对招租、签约、收租、维修等事项的信息化管理，便于华侨业主及时监督物业托管协议履行情况。与此同时，需要完善公章管理、财务管理制度。托管单位要加强对租赁合同的审核、备案，严格用章，防止个别经办人制造“阴阳”租赁合同，并健全票据、财务开支审批等财务管理制度。防范华侨物业非法牟利还需要进行“阳光托管”，托管单位应公开招租、维修应公开招标，主动向社会公布经办人权限及更换事宜，并及时通知业主和承租人。
据了解，在依法办案的同时，台山市检察院及时向发案单位发送了《加强华侨物业托管动态监控，切实保障华侨合法权益》的检察建议书。该发案单位对如何弥补华侨物业托管监管漏洞、依法依规整章建制给予了积极回应和反馈，并邀请检察官到单位以案释法，对党员干部开展警示教育。(文/图 江门日报记者/陈素敏)